Tips Membeli Properti

Pilih rumah dalam perumahan atau di luar perumahan ?

Sebelum memilih rumah untuk ditinggali, biasanya banyak yang dijadikan sebagai bahan pertimbangan, terutama kondisi lingkungan sekitar hunian yang memadai. Sekarang kita semua dihadapkan dengan dua opsi: tinggal di rumah di perumahan atau di luar perumahan?

Saat ini, umumnya masyarakat lebih memilih mencari rumah di kawasan perumahan yang dibangun oleh pengembang tertentu. Pasalnya, rumah di komplek perumahan biasanya memiliki sejumlah fasilitas pendukung yang menambah daya tarik bagi pembeli, misalnya taman bermain anak, kolam renang hingga petugas keamanan.

Berbeda dengan rumah di luar perumahan atau rumah yang berada di perkampungan, biasanya hunian tersebut bisa jadi merupakan rumah keluarga yang sudah ditinggali hingga puluhan tahun. Letaknya bisa dimana saja, bahkan bisa di antara perumahan maupun apartemen.

[bctt tweet=”Apa sih bedanya rumah di perumahan dan rumah di luar perumahan? Pilih yang mana?”]

Berikut, beberapa kelebihan dan kekurangan rumah di perumahan atau di luar perumahan yang dapat menjadi pertimbangan dalam memilih hunian bagi Anda.

Harga

Umumnya, harga rumah di area perumahan lebih tinggi dibandingkan rumah di luar perumahan. Umumnya harga tanah dan rumah perumahan setidaknya satu setengah kali lebih tinggi dibandingkan harga tanah dan rumah di luar perumahan. Ini karena tanah di dalam perumahan memiliki legalitas lebih lengkap dan aman dibandingkan tanah biasa. Selain itu, kawasan perumahan umumnya didukung infrastruktur yang memadai seperti saluran pembuangan air, jaringan listrik hingga taman bermain dan fasilitas lainnya.

Pengurusan Dokumen

Jika Anda membeli rumah di lingkungan perumahan, berarti Anda tidak perlu mengurus berbagai dokumen rumah seperti IMB dan Sertifikat Hak Milik karena biasanya sudah ditangani oleh pihak developer.

Sedangkan, bagi Anda yang membeli rumah di luar perumahan, Anda harus mengurus sendiri berbagai dokumen rumah seperti IMB maupun sertifikat rumah karena tidak ada developer yang membantu Anda.

Desain Rumah

Pemilik rumah di lingkungan perumahan tidak bisa menentukan desain rumah sesuai preferensi karena hanya ‘terima jadi’ dari pihak developer. Selain itu, beberapa developer memiliki aturan cukup ketat mengenai pengubahan tampilan rumah sehingga Anda tidak sepenuhnya bebas merenovasi tampilan rumah. Tujuan aturan tersebut adalah agar rumah-rumah di lingkungan perumahan memiliki bentuk yang seragam, sehingga membuat perumahan terlihat lebih rapi dan teratur.

Namun, Anda memiliki fleksibillitas lebih jika membeli tanah dalam area perumahan atau cluster. Jika Anda memilih opsi ini, Anda dapat membangun rumah sesuai selera dan kebutuhan Anda.

Sementara, rumah di luar komplek perumahan bisa dibeli dalam bentuk jadi ataupun membangun sendiri. Apapun kondisinya, Anda memiliki kebebasan penuh melakukan renovasi pada tampilan rumah agar sesuai dengan selera karena Anda tidak terikat dengan aturan dari pengembang. Meski demikian, Anda tetap perlu meminta izin kepada Dinas Tata Kota.

Keamanan

Faktor keamanan tentu menjadi salah satu pertimbangan penting bagi calon pembeli rumah, apalagi jika sudah berkeluarga. Tinggal di lingkungan perumahan biasanya memiliki standar keamanan lebih tinggi dibandingkan pemukiman luar perumahan karena adanya petugas keamanan tersendiri. Petugas keamanan akan mengawasi siapa saja yang keluar masuk komplek sehingga meminimalisir kehadiran orang tak dikenal yang mungkin berbahaya.

Sementara, tingkat keamanan di pemukiman luar perumahan relatif lebih rendah dibandingkan di lingkungan perumahan karena akses masuk ke area lebih terbuka. Tidak ada petugas keamanan khusus yang mengawasi lingkungan perumahan, kecuali jika warga setempat berinisiatif membentuk satuan khusus untuk menjaga keamanan tempat tinggal mereka.

Akses

Meskipun terasa aman berkat kehadiran petugas keamanan, kadang penjagaan yang ketat di perumahan membuat para penghuninya cukup repot jika ada tamu yang berkunjung. Anda mungkin harus memberitahukan petugas keamanan terlebih dulu mengenai teman atau keluarga yang akan berkunjung agar diberikan izin memasuki komplek perumahan. Berbeda dengan penghuni di luar perumahan di mana Anda bebas menerima tamu kapan saja.

Penghuni perumahan juga akan lebih sulit mengakses transportasi umum karena biasanya, pihak pengembang tidak memperbolehkan angkutan umum masuk ke daerah perumahan. Bagi Anda yang sering menggunakan transportasi umum, ini perlu Anda pertimbangkan saat memilih rumah di perumahan atau di luar perumahan!

Namun, bagi Anda yang sudah berkeluarga dan memiliki anak, akses terbatas di perumahan tentu lebih aman bagi anak-anak karena kendaraan yang berlalu-lalang di dalam komplek lebih sedikit dibandingkan di luar komplek.

Fasilitas

Lingkungan perumahan umumnya menyertakan sejumlah fasilitas bersama, entah itu berupa taman, kolam renang atau taman bermain anak. Fasilitas ini disediakan oleh developer guna menarik minat calon pembeli.

Jika Anda membeli rumah di luar lingkungan perumahan, berarti Anda harus mencari sendiri fasilitas umum yang diharapkan. Contohnya, jika Anda ingin mengajak anak bermain atau berenang, Anda harus mencari fasilitas tersebut di tempat lain.

Sosialisasi

Sosialisasi di rumah luar perumahan umumnya lebih terbuka. Para tetangga di pemukiman luar perumahan pun biasanya memiliki solidaritas lebih tinggi sehingga ketika ada penghuni rumah yang membutuhkan bantuan akan lebih mudah didapatkan. Namun, kondisi sosial maupun tingkat perekonomian penghuni rumah di pemukiman luar perumahan bisa jadi sangat berbeda. Hal ini kadang menimbulkan rasa iri, sungkan dan sebagainya sehingga bisa menjadi batu sandungan dalam bersosialisasi.

Sebaliknya, sosialisasi warga perumahan kadang lebih terbatas dibandingkan rumah yang berada di pemukiman biasa. Biasanya penghuni rumah di perumahan lebih suka mengurus diri sendiri dan kurang tertarik dengan urusan yang merepotkan mereka. Akan tetapi, kondisi sosial dan tingkat perekonomian antar penghuni umumnya lebih setara sehingga hubungan dengan tetangga relatif lebih ‘nyambung’.

Sumber : https://www.99.co/blog/indonesia/pilih-rumah-di-perumahan-atau-di-luar-perumahan/

Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Most Popular

To Top